На инвестиционном форуме, прошедшем в Сочи в начале 2017 года большое обсуждение получил вопрос прогнозирования ипотечного кредитования. Так, Анатолий Аксаков, президент Ассоциации банков сказал, что в следующем году ожидается падение процентных ставок до 6% годовых. Это позволит большинству россиян решить свои жилищные проблемы. Так стоит ли пользоваться ипотекой? Даже в случае спрогнозированного понижения процентных ставок, уровень жизни россиян не дает им возможности иметь свободные денежные средства для того, чтобы воспользоваться ими для какого-либо первоначального взноса. Кроме того, ситуация с ценовой политикой на недвижимость остается неясна. Поэтому расценивать приобретение квартиры в городах - мегаполисах как выгодное вложение средств для бизнеса не стоит. В случае же необходимости решения жилищных проблем, например, молодой семье, конечно, ждать когда процентные ставки будут снижены иногда невозможно. Поэтому, в случае свободных денежных средств, большинство молодых семей воспользуется программами ипотечного кредитования уже сейчас. Все эти факты говорят о том, что существенного изменения в спросах на жилье не предвидится. Что будет с льготной ставкой? Вопрос целесообразности льготной ставки остается открытым. В случае существенного понижения процентных ставок, необходимость в льготном ипотечном кредитовании сразу же отпадет. Но, на данный момент, такой программой пользуется практически половина заемщиков. Поэтому активное сопротивление упразднению льготной ставки высказывают как банки, так и застройщики. Конечно, по сравнению с западным опытом, где ипотечные кредиты выдаются под 1-2%, или даже, как Скандинавии – беспроцентные, ситуация в России оставляет желать лучшего. Поэтому любые программы по снижению переплат в ипотечных программах не только полезны, но и жизненно необходимы. Также очень важно смотреть в перспективу – как будет стабилизирован уровень инфляции, и какая экономическая ситуация нас ждет через десятилетия, ведь ипотека дается на 10, 20 и даже 30 лет. Отношение людей к ипотеке неоднозначно. С одной стороны – это выход, решение жилищных проблем. С другой стороны, население России уже отдает себе отчет, что кредит – это больший риск. И даже, выплачивая первоначальный взнос, и производя выплаты, могут возникнуть временные трудности, при которых платежеспособность может снизиться. В таком случае, не смотря, на внесенные средства, полученную квартиру могут забрать. Если доходы населения не будут стабильно увеличиваться, спрос на жилье может упасть, большее развитие получит обмен внутри семей. Вывод: Учитывая всевозможные стимуляции населения на ипотечный кредит - можно придти к выводу, что гос-во РФ, имеет определенные планы на данный рынок. А если почитать договоры, которые предоставляют ипотечные учреждения - становится совсем ясно, кому, в первую очередь, это выгодно. Тем не менее, ипотека, будь то в 2017 году, или годом позже, для некоторых слоев населения - единственная возможность обзавестись собственной крышей над головой. Следовательно любые шаги от ЦБ, правительства РФ, которые направлены на снижение ипотечных ставок, на субсидирование для молодых семей - можно считать шагом к народу и будем надеяться, что изначально всеми этими структурами, движет благое намерение, а не жажда очередного вымогательства денег из Русского народа.
